Кадастровый аудит

Кадастровый аудит или аудиторская проверка – это комплексное изучение информации об объекте недвижимости (земельном участке, здании, помещении, сооружении) с целью выявления проблем, препятствующих законному владению, приобретению или продаже недвижимого имущества.

Кадастровый аудит необходим, если Вы:

• Приобретаете или продаете объект недвижимости;
• Столкнулись с проблемами при владении и пользовании объектом(земельным участком, домом, квартирой, сооружением).

Часто возникающие проблемы:

Незаконная перепланировка:

• объект недвижимости обладает признаками самостроя (самовольной постройки);
• изменен конструктив объектов недвижимости (изменение фасада, перегородок);
• фактическая планировка объекта (здания, помещения) не соответствует сведениям из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);

 Нецелевое использование:

• использование здания (помещения) не соответствует виду разрешенного использования земельного участка;
• планируемое использование объекта недвижимости не соответствует градостроительной документации (генеральный план, ПЗЗ);

Кадастровые (реестровые) ошибки;

 Объект недвижимости пресекается с охранными зонами:

• охранная зона объектов электроэнергетики; придорожные полосы автомобильных дорог
• водоохранная (рыбоохранная) зона;
• придорожные полосы автомобильных дорог;

 Пересечение границ:

• границы земельного участка пересекаются с границами соседних (смежных) земельных участков;
• пересечение красных линий.

Последствия данных проблем могут быть как в виде штрафа или предписания об устранении нарушений, так и иметь более серьезные последствия. Вплоть до сноса
объекта с признаками самостроя (самовольной постройки). Кадастровый аудит позволит своевременно выявить эти и многие другие проблемы.

Что вы получите в результате проведения кадастрового аудита? Результатом кадастрового аудита является аудиторское заключение, в котором
отражены исторические сведения, выявленные нарушения и варианты решения проблем.

Аудиторское заключение позволит вам:

 При покупке недвижимости:
– приобрести объект, законный статус которого известен и понятен,
– снизить стоимость недвижимости на величину затрат по устранению нарушений;
 При продаже объекта недвижимости – исключить риск срыва сделки;
 При использовании недвижимого имущества – выявить и устранить
нарушения, тем самым обезопасив свое недвижимое имущество.

При подготовке аудиторского заключения мы опираемся на нормы действующего законодательства и официальные источники (сведения ЕГРН, градостроительные документы органов местного самоуправления).